9888拉斯維加斯新版本

原標題：2024，新輪新一輪的遷潮拆遷潮，來了

作者| 貓哥

來源| 大貓財經(jīng)Pro

最近，改造威尼斯體育官方國開行向上海金橋集團發(fā)放了15.58億貸款。城市超

這筆錢是新輪干嘛的呢？用于浦東新區(qū)的小灣村、暮二村等幾個地塊城中村改造項目前期工作、遷潮征收補償?shù)?，改造當然了，城市超征收補償，新輪肯定是遷潮其中的大頭，畢竟浦東的改造地，是城市超真的不便宜。

這筆錢是新輪咋來的呢？

2023年的事，國務(wù)院通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的遷潮指導意見》，提出了城中村改造專項借款，改造金橋集團拿到的，就是專項借款的首批落地。

雖然意見是去年的事情，但是威尼斯體育官方錢是今年到位的，那么也就意味著，這一波的城中村改造，會集中在今年開始，尤其是前期工作，肯定會在今年鋪開的。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，全國有7個超大城市，14個特大城市：

超大城市（城區(qū)人口超1000萬）：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津；

特大城市（城區(qū)人口超500萬）： 武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

今年，已經(jīng)有10多個城市住建部門官宣，拿到這筆專項借款：

成都第一批62個項目，獲得了專項借款的支持，總資金規(guī)模，大約1200億左右；

廣州有14個城中村改造項目，獲得了國開行和農(nóng)發(fā)行1426億的授信，首批發(fā)放了15億；

合肥18個城中村改造項目，獲得國開行和農(nóng)發(fā)行441億的授信額度。

公開消息顯示，廣州、成都、南京、蘇州、成都、合肥、西安、青島、沈陽、濟南等10余個城市，獲得了專項借款，授信總額已經(jīng)接近5000億。

數(shù)據(jù)顯示，2024年三大政策性銀行在去年12月和今年1月份新增PSL共5000億，是近期的投放高峰，而結(jié)合近期的高層會議，PSL投放主要是三大工程：保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施檢核和城中村改造。

而根據(jù)券商預(yù)測，21個超特大城市每年城中村改造的投資總額，可能要達到1.19萬億，每個城市平均567億。

這個周期有多長呢？如果按照2015-2018年的棚改高峰計算，大約4年時間，也能撬動4.8萬億的投資，不過雖然投資額沒有達到2018棚改高峰1.74萬億的規(guī)模，但是21城范圍和全國范圍來做對照，這個金額又是只多不少。

當年，棚改以及背后的貨幣化安置，是樓市上漲的主要推手之一。

有一組數(shù)據(jù)稱，2016年的棚改貨幣化安置，幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存，而2017年的庫存消化，最高能達到3億平方米。

顯然，現(xiàn)在城中村改造，自然也想起到去庫存的作用。

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2023年末，全國商品房待售面積6.73億㎡，比上年增長19%。

能拉動多少庫存銷售呢？

當年棚改的故事，應(yīng)該不會上演了，但是，多賣少建，還是能拉動不少。

城中村改造，還是得涉及征地拆遷的，這些人中的大部分，可能成為樓市剛需，進入到本地市場或者周邊市場，而鑒于住宅的庫存增長速度比商品房更高，改造新建，并非傾向住宅。

舉個例子。

今年上海的“兩舊一村”在兩會上，也確定了2024年的目標：12萬㎡的零星舊改，31萬㎡的不成套舊住房改造和10個城中村改造項目。

而拿到錢的那個項目，是產(chǎn)業(yè)帶動城中村改造，釋放100萬㎡的產(chǎn)業(yè)用地。

利好在哪里呢？

對于超大城市和特大城市的居民來講，手里有城中村房產(chǎn)或者老房子又被劃進改造范圍內(nèi)的，肯定是利好，這個世上最不缺的，就是拆遷暴富的故事。

這些超大、特大城市，土地價格就一個字，貴。

“挖機一響，黃金萬兩”。

2019年的時候，深圳城中村的“白石洲”上熱搜，而那個熱搜一看就很貴，“深圳拆遷或誕生2000個億萬富翁”，雖然后來被“本身就是億萬富翁”的村民辟謠了，但是故事流傳至今。

雖然這兩年的房地產(chǎn)行情不太好，但是如果真拆遷，那么仍有有不菲的補償。

而且，城中村改造每年計劃，都是可以關(guān)注的。

另外，城中村改造這事兒，也不一定完全是超大特大城市，畢竟從專項借款的發(fā)放范圍來看，不少非超大特大城市，但是又具有核心地位的城市，也能分到一杯羹，比如蘇州。

至于三四線城市，一方面房子確實太多了，另一方面，產(chǎn)業(yè)增速確實較慢，城中村改造，尤其考驗財力，確實比較難。

如果真正落實，每年1.29萬億的投資拉動作用，還是很大的，這筆投資能占到2023年全國房地產(chǎn)投資的11%左右。

而房地產(chǎn)投資，對上下游還有拉動作用，所以，核心城市的經(jīng)濟還是會因此受益的。

沒辦法，現(xiàn)在樓市的總體狀況，總量過剩，但是結(jié)構(gòu)性短缺，全國很難同下一盤棋。

當然，體現(xiàn)在房價上，也很難復(fù)刻“漲價去庫存”的盛況了。

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