原標(biāo)題：房企迎重磅支持政策：經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于償還公司債及貸款

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對于擁有良好商業(yè)資產(chǎn)的房企房企而言，迎來了其新年第一波重磅政策支持。迎重營性于償業(yè)房

1月24日，磅支真人發(fā)牌游戲中國人民銀行辦公廳、持政策經(jīng)金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的物業(yè)通知》，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)梳理全文來看，貸款地產(chǎn)主要利好擁有良好商業(yè)資產(chǎn)的可用款商房企。

具體來看，司債《通知》細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、及貸期限、企業(yè)額度、房企用途等要求。迎重營性于償業(yè)房

《通知》明確2024年底前，磅支真人發(fā)牌游戲對規(guī)范經(jīng)營、持政策經(jīng)發(fā)展前景良好的物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。

通知所稱經(jīng)營性物業(yè)貸款，是指商業(yè)銀行向持有已竣工驗(yàn)收合格、辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書并投入運(yùn)營的綜合效益較好的商業(yè)性房地產(chǎn)的企業(yè)法人發(fā)放的，以經(jīng)營性物業(yè)為抵押，實(shí)際用途投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的貸款。

同時，商業(yè)性房地產(chǎn)包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、商務(wù)中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目等，不包括商品住房、租賃住房。

一位房企人士表示，新的政策較以往政策有所突破，“以前經(jīng)營性物業(yè)貸款只能本項(xiàng)目用，如今相當(dāng)于把資金盤活了，只要是一個控股集團(tuán)下的都能用，有利于改善房企現(xiàn)金流壓力。”

在今日在國新辦新聞發(fā)布會上，央行行長潘功勝也表示，“人民銀行將聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺完善房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)貸款的有關(guān)政策，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大資金使用范圍，改善流動性狀況?！?/p>

“按此規(guī)定，房企可以進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，通過經(jīng)營性物業(yè)貸款改善自身流動性，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短期償債壓力?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)稱。

不過，徐躍進(jìn)補(bǔ)充指出，房企通常會以存量經(jīng)營性物業(yè)為底層資產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的融資，比如CMBS、類REITs等。接下來，經(jīng)營性物業(yè)貸款可能更多地是用于置換存量債務(wù)。