如今，小陽春 非戶籍單身限購已經(jīng)過去11年，樓市上海迎來外環(huán)外全面放開非戶籍單身購房限制。越越域AG旗艦廳APP

1月17日，近上 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的海廣2023年12月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海新房價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲0.2%和4.5%，州蘇州集二手房價(jià)格環(huán)比和同比分別下降0.6%和0.4%。體行

整體來看，動(dòng)政2023年上海新房市場表現(xiàn)明顯好于二手房，策購月度同比漲幅平均達(dá)到4.4%。房區(qū)

二手房方面，小陽春2023年的樓市成交量前高后低，特別是越越域下半年成交較為低迷。去年12月在上海調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、近上降首付降利率等一系列利好政策的海廣提振下，當(dāng)月成交量再次回到榮枯線以上。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2023年上海二手房累計(jì)成交18.01萬套，累計(jì)成交金額6055億元，同比增長16%。AG旗艦廳APP

// 蘇州打響二線城市放松限購第一槍 //

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，1月30日，網(wǎng)傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。蘇州限購全面放開后，昆山、太倉、常熟不限售，蘇州六區(qū)、張家港新房取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，全區(qū)域二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限。購房以后，在取得房產(chǎn)證之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時(shí)不受轉(zhuǎn)讓年限制約。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不對購房資格進(jìn)行審核，其實(shí)就是“完全放開了購房資格，取消了限購”。

當(dāng)日，華夏時(shí)報(bào)從蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心獲悉，目前在蘇州購買120平米以下住房不再限購。蘇州于2023年9月發(fā)布的政策顯示，120平米以下住宅最多只可購置3套。這也意味著，蘇州限購全面取消。

克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測評首席分析師戈文問表示，蘇州1月30日開始全面取消限購了。其實(shí)2022年9月蘇州就要取消限購，但當(dāng)時(shí)被叫停而帶來限購取消“一日游”，這次住建部賦予地方自住權(quán)，蘇州打響了二線城市政策（全面）放松“第一槍”。

公開資料顯示，2023年以來，蘇州持續(xù)積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，各類政策“應(yīng)出盡出、一松再松”，年內(nèi)曾兩次調(diào)整限購政策。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，蘇州市區(qū)新房供應(yīng)515.4萬方，同比下跌1.36%，成交面積589.5萬平米，同比下跌20.57%。

與此同時(shí)，蘇州樓市市場分化，中心區(qū)中高端、改善項(xiàng)目銷售狀況良好，但遠(yuǎn)郊樓盤銷售仍較平淡。來自克而瑞蘇州的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月27日，蘇州市區(qū)商品住宅成交套均面積達(dá)131平米，商品住宅套均成交面積明顯呈增加趨勢；截至2023年12月27日，蘇州成交總價(jià)在1000萬元以上的新房為1505套，環(huán)比增加了49.45%。

// 機(jī)構(gòu)：限價(jià)寬松或帶動(dòng)房價(jià)反彈//

（圖片來自海洛）

對于上海而言，中國房地產(chǎn)報(bào)援引中原地產(chǎn)分析師盧文曦觀點(diǎn)指出，此次政策疊加前期政策利好，上?！靶￡柎骸贝蟾怕蕰胁诲e(cuò)的表現(xiàn)，一旦交易數(shù)據(jù)明顯反彈，購房熱情有望進(jìn)一步回歸，為今年上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

盧文曦認(rèn)為，此次政策利好覆蓋面較廣，非戶籍置業(yè)需求是市場重要組成部分，有消費(fèi)潛力可挖。短期市場關(guān)注度會有所提升，但畢竟馬上面臨農(nóng)歷新春，是傳統(tǒng)交易淡季，但是政策效應(yīng)會積蓄，大概率在年后釋放。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)直言，新政將會釋放從2012年以來擠壓了11年的外地單身人群的購房需求。上海外環(huán)區(qū)域樓市去化壓力明顯提升，這些區(qū)域也是近兩年供應(yīng)量較大的區(qū)域，庫存量上升，外環(huán)區(qū)域的來訪量近期下滑，樓市下行壓力明顯，優(yōu)化購房政策，對穩(wěn)定樓市急迫性很高。

58安居客研究院院長張波在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)表示，2023年上海樓市最值得關(guān)注的有三點(diǎn)：一是新盤去化節(jié)奏變慢成為常態(tài)，一二手房倒掛趨勢在很多區(qū)域逐步消失。新盤價(jià)格優(yōu)勢不再明顯，導(dǎo)致去化難度有所增大，不少中心城區(qū)新盤也開始啟動(dòng)分銷，就是直接體現(xiàn)；其次是二手房高掛牌量，體現(xiàn)出改善置業(yè)鏈條有所受阻，尤其是市中心“老破小”的高掛牌量，使得成交價(jià)格下跌明顯；第三是市場分化明顯。雖然新房價(jià)格整體上漲，但外圍區(qū)域的金山、奉賢、崇明等區(qū)域成交難度大，房價(jià)下行壓力大，而傳統(tǒng)市中心區(qū)域的新盤依然可以保持相對不錯(cuò)的去化速度。

對于蘇州而言，中指研究院蘇州分院高級分析師金珂向華夏時(shí)報(bào)記者分析指出，此次開放限購，一方面與近日江蘇省政府報(bào)告所提及的“一城一策”調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、支持盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應(yīng)，另一方面也可以打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產(chǎn)生一定的積極作用，“且政策出臺時(shí)間臨近春節(jié)假期，人員流動(dòng)大，或?qū)?dòng)樓市看房熱度，為新一年房地產(chǎn)發(fā)展打下基礎(chǔ)?！?/p>

克而瑞蘇州則認(rèn)為，2024年蘇州市場仍處調(diào)整期，全年供求或?qū)⑿》陆?。市場進(jìn)入激烈的競品質(zhì)階段。限價(jià)寬松將帶動(dòng)整體均價(jià)繼續(xù)上漲，板塊價(jià)格梯度拉大。低密土地供應(yīng)量的增加，帶動(dòng)洋房、別墅類產(chǎn)品供應(yīng)量的增加；樓盤的競爭全面轉(zhuǎn)至產(chǎn)品力的競爭。而對于房企來說，產(chǎn)品力決定營銷力。

// 廣州“搶跑”，多個(gè)城市或跟進(jìn)//

此前1月27日，廣州市人民政府辦公廳 發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（下稱“《通知》”）稱，為更好滿足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng) 廣州市人民政府 同意，現(xiàn)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。

廣州此次的優(yōu)化調(diào)整限購政策主要提出四條具體措施。

其中包括：在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。此項(xiàng)政策相當(dāng)于向全國買家發(fā)放120平方米以大戶型的“房票”。

在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2024年新年伊始，房地產(chǎn)市場下行的壓力并沒有明顯的改觀，“當(dāng)?shù)胤秸浅Ｖ匾暥唐跇鞘蟹€(wěn)定的情況下， 優(yōu)化限購政策可能會在其他一線城市落地?！?

1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會。會議明確，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，此外，各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海、廣州、蘇州相繼優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有利于提振市場信心，提高市場活躍度，加速市場探底和企穩(wěn)。

（Wind綜合中國房地產(chǎn)報(bào)、華夏時(shí)報(bào)、證券時(shí)報(bào) 、每日經(jīng)濟(jì)新聞等報(bào)道）

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